Nacional
- Presentan contenido de calidad a través de expositores de todos los actores clave de la industria.
- Coinciden analistas sobre la importancia del trabajo conjunto entre sector público y sector privado para dinamizar a la industria.
Ciudad de México, a 2 de febrero de 2020.- El pasado jueves 30 de enero, la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda, CANADEVI, celebró su XXX Convención Nacional, con un programa robusto, que ofreció contenidos innovadores, presentados por expertos del sector como INFONAVIT, FOVISSSTE, SHF, SEDATU, INEGI, la banca, entre otros.
En el panel “Visión de los sectores sobre el Plan Estratégico Financiero del INFONAVIT”, los directores sectoriales llevaron a cabo un análisis sobre el Plan Financiero y Operativo 2020-2024 del Instituto, junto con desarrolladores de vivienda de diferentes estados de la República.
En este sentido, Mario Macías Robles, Director Sectorial de los Trabajadores del INFONAVIT, destacó que, para llevar a cabo esta reflexión estratégica, la dirección general estableció mesas de trabajo que se vieron reflejadas en el documento final. Asimismo, destacó que el sector de los trabajadores planteó los siguientes aspectos: necesidad de fortalecer la naturaleza social del Instituto; así como de atender el programa operativo anual en la meta de colocación de vivienda nueva, particularmente del segmento social – una gran coincidencia con el sector empresarial; evitar el tope del rendimiento de la subcuenta de vivienda, porque para el sector de los trabajadores el mandato hipotecario del Instituto es más importante y prevenir plazos hipotecarios más largos.
Por su parte, Carlos Gutiérrez Ruiz, Director Sectorial Empresarial del INFONAVIT, comentó que un tema de preocupación es el alto porcentaje de cartera vencida, especialmente entre los trabajadores de hasta tres salarios mínimos. La paradoja es que el índice de no pago en este segmento se suma a la falta de subsidio actual, así como a la falta de oferta que refleja las condiciones del mercado, a pesar de que el 8% de la cuota contributiva está enfocada en este segmento para privilegiar más a los que menos tienen; por lo que es necesario encontrarle salida y solución a este grupo de derechohabientes, sin afectar a todas las personas que usan su ahorro con fines pensionarios.
Algunas coincidencias entre los tres participantes fueron: el sistema del tripartismo como una de las grandes fortalezas del Instituto; el reto en la colocación de vivienda nueva, particularmente en el segmento social, lo cual está también relacionado con los altos costos de la tierra. Otras concurrencias fueron: la importancia de madurar y lanzar el programa para economías mixtas: propineros, trabajadores agrícolas y de la construcción, entre otros; así como la calidad de la vivienda como un aspecto indispensable para participar en esta importante industria.
En el panel “El INEGI de Cara a los Procesos de Integración de Información de la Población y Vivienda y la Relevancia del Sector Privado en la Cuenta Satélite” se dieron a conocer las perspectivas del Censo de Población y Vivienda 2020 del Instituto Nacional de Estadística y Geografía, así como los parámetros para identificar la vivienda abandonada e innovaciones con respecto al censo anterior, entre otros aspectos.
Así pues, el Maestro Vielma Orozco explicó que el Censo de Población identifica viviendas particulares habitadas y/o con residentes habituales; vivienda particular de uso temporal, es decir de uso vacacional, de fines de semana o no permanente y las viviendas particulares deshabitadas y/o sin residentes habituales. El concepto de vivienda abandonada y vandalizada aún no forma parte de la medición, sin embargo se está trabajando en aterrizarla de forma específica a cada estado para que pueda servir como un elemento de toma de decisiones para el sector público. Asimismo, destacó que por primera vez en la historia se contará con un inventario de inmuebles georreferenciado y con un código único.
Al ofrecer la conferencia “Proyecto 2020-2025. Vivienda y Desarrollo Urbano, Motor de Crecimiento Futuro”, Jorge Yarza Garrido, consultor experto de Deloitte, señaló que para llegar a la meta de 20% del PIB al 2025, es necesario: aumentar la colocación de vivienda nueva, financiar la vivienda usada y ampliar los créditos de mejora y liquidez, “en este sentido y bajo las proyecciones del PIB existentes, para 2025 la cartera hipotecaria debería casi triplicar su valor, llegando a 6 mil 177 millones de pesos”, comentó.
Sostuvo que el financiamiento hipotecario es la principal herramienta para crear patrimonio, facilitar la movilidad social, incentivar el consumo, generar empleos y consolidar clases medias. “En México, los portafolios hipotecarios han duplicado su valor en los últimos 10 años, sin embargo, aunque se producen cerca de un millón de casas al año, se financia la producción de menos del 20%, a través de créditos puente, y menos del 35% de la adquisición de vivienda nueva”, agregó el experto de Deloitte, quien dijo que el aumento que se prevé en el número de hogares en México pasará de 28.6 millones en 2010 a 40 millones en 2030, se reflejará primordialmente en el segmento poblacional de entre 30 y 65 años.
Por último, detalló que la relevancia del Proyecto 20/25 se fundamenta en 6 elementos clave: Solventar la necesidad de vivienda, incremento del patrimonio familiar, parque habitacional de mayor calidad, regularización jurídica, desarrollo de valor económico del sector hipotecario y motor de desarrollo económico. “La propuesta 20/25 puede ser una estrategia clave para desarrollar el mercado interno, generar patrimonio a las familias mexicanas y fomentar ciudades competitivas y desarrollo regional”, añadió Yarza.
De manera adicional, se llevó a cabo la ponencia “Programas estratégicos de FOVISSSTE”, encabezada por el Lic. Herminio Silvan, subdirector de Atención a Acreditados y Enlace con Gerencias Regionales, en el que destacaron los programas: “FOVISSTE para Todos”, “Acuerdo y Queda” y “Tu Casa en la Ciudad“.
Asimismo, el Mtro. José David Álvarez Maldonado, director general adjunto de promoción de negocios de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), resaltó la importancia de ver para adelante “ustedes como empresarios han estado desde hace mucho tiempo en crisis y en no crisis. Sin embargo, nosotros como gobierno debemos brindar la confianza para trabajar conjuntamente porque la industria de la vivienda es una fuente generadora de empleo con efecto en diversas ramas industriales, además, uno de los retos del PNV es abatir el rezago habitacional”.
El programa de la XXX Convención Nacional de la CANADEVI también contó con la participación del Mtro. Ramón Rodríguez Dávalos, director de Operación Territorial de la SEDATU, con el panel “Programa Nacional de Vivienda”, así como con actores importantes de la banca para el panel “Esquemas de financiamiento para proyectos de vivienda visión 2020 -2024” con el Mtro. Enrique Margain Pitman, director ejecutivo de Crédito Hipotecario y Auto en HSBC México, S.A. y coordinador del Comité Hipotecario de la ABM; el Lic. Javier Ramírez Ramírez, subdirector hipotecario empresarial de Banco del Bajío; y el Lic. Víctor Manuel Requejo, presidente del Consejo de Administración del Banco Inmobiliario Mexicano.
Por último, cabe mencionar que CANADEVI Nacional renovó el convenio de colaboración con la Fundación Construyendo y Creciendo, con el propósito de fortalecer el proyecto educativo de la Fundación, los desarrolladores de la Cámara, junto con sus socios y proveedores, se unen a esta causa a través de una alianza para instalar aulas en las que se brinda alfabetización a uno de los principales eslabones de nuestra cadena de valor: los trabajadores de la construcción.
De esta manera, se ha beneficiado a cerca de 800 trabajadores, en diferentes estados de la República, ofreciéndoles educación de calidad, capacitación laboral, así como cursos y talleres de desarrollo humano. “Nuestro compromiso es seguir trabajando en beneficio de los mexicanos a través de la construcción, no sólo de mejores ciudades, sino de un México con más y mejores oportunidades para todos”, aseguró Gonzalo E. Méndez Dávalos, presidente de CANADEVI, “es así que los empresarios de la industria de la vivienda estamos comprometidos con la transformación del país, con el bienestar social de los mexicanos, con el crecimiento económico de México y con el desarrollo de nuestra cadena de valor”.
